6月1日，数十名绿城集团中层骨干来到临平的蓝庭颐养公寓，与40多位老人一起包粽子，为他们挂起香囊和艾草，庆祝传统的端午节。富春和园总经理助理张红还特意带来儿子"转送"的两个长颈鹿玩偶，送给结对的804室张奶奶。

蓝庭的颐养公寓是目前惟一投入使用的绿城养老地产。按照计划，这些骨干将在蓝庭进行三天体验，与老人结对子，为老人打扫屋子，推老人去园区散步，喂老人吃午饭，帮助老人洗浴，全面考察这里的硬件、服务和医疗情况，最终写成报告呈送宋卫平董事长。

就在两个星期前，位于嵊州的绿城现代农业综合体一期工程也正式对外开放。在占地48亩的大棚里，长得生机勃勃的小番茄、大番茄、小黄瓜、叶菜、彩椒、甜椒、土豆、葡萄、猕猴桃、桃子等农产品，迎接着一批又一批来自全国的考察者。在此之前，嵊州基地生产的农产品已经率先在2014绿城邻里节亮相，在各个项目都获得了业主的不错口碑。

随着半个月前融创收购绿城一事发布正式公告，宋卫平正在逐渐淡出绿城中国。在新闻发布会上，宋卫平表示：融创成为绿城中国第一大股东后，代建项目将不会再沿用"绿城"品牌：他个人也将会把重点转向养老地产和现代农业。今后，这三个板块都将归属于"蓝城中国"这一品牌。

目前，新蓝城与原绿城在房产板块上的最终交接方式，仍存有许多悬念。但养老与农业这两大板块，则正式从幕后走向前台，成为宋卫平今后倾注心力的主战场。近期一系列频繁的动作表明，在宋卫平淡出绿城中国后，养老与农业的版图将迎来迅速扩张期。

毫无疑问，在这两个相对陌生的领域，新蓝城既有机遇，也充满挑战。宋卫平"永远做第一"的心态，为这两项事业增添了更多戏剧化成份，看点十足。本期房产周刊，我们的记者将和读者一起走进绿城的护理院和农业基地，全景扫描这两项事业的现状，并展望其未来的发展走向。

宋氏新农业要花十年做成中国顶尖农业品牌

当宋卫平在2014年5月23日的绿城融创联合发布会上正式宣布将现代农业作为未来蓝城发展的三大主业之一时，对于中国农业来讲，或许这将是里程碑的一刻，尽管绿城现代农业开发有限公司早在2012年就已经成立。在这一刻，绿城现代农业真正走入大众的视野，开始吸引所有人的目光。

2014年5月21日，位于嵊州市的绿城现代农业综合体一期工程正式对外开放，迎接来自全国各地的考察者。此前，由这个农业基地生产的农产品已经先后亮相2014年绿城邻里节的各个项目，鲜美的味道获得业主的争相称赞。在这个总投资20多亿元的绿城现代农业核心示范项目之后，未来还将有一系列类似项目出现在全国各地，成为绿城现代农业十年发展目标的最重要推动力。

绿城将如何来实现这个恢弘的发展蓝图？上周，本报记者实地走访了绿城现代农业综合体(嵊州)，期望通过所见所闻所得来对绿城现代农业进行一次剖析，全面展示这个未来的现代农业帝国。

嵊州基地开门迎客

从嵊州客运中心到位于嵊州市甘霖镇的绿城现代农业综合体项目需要30分钟左右的车程，在沿途经过城区和村庄后，这个综合体悄然出现在一片青山碧水的包围中。据绿城现代农业开发有限公司综管部副经理袁宵介绍，整个绿城现代农业综合体总共占地面积有13000多亩，现在在开发的是项目的一期核心基地，面积为2000多亩，而目前呈现在我们眼前的是示范园，总共面积是570亩。"一期核心基地将通过三年时间来建成，目前已经投资1.2亿元。"袁宵告诉记者。

作为绿城现代农业的首个核心示范项目，嵊州绿城现代农业综合体(以下简称嵊州基地)承担的功能不仅仅是为绿城业主提供农产品那么简单。在绿城现代农业开发有限公司内部，这个13000多亩的基地被赋予了科研、示范、生产和实验四大功能，它是农业科研实践基地、农业生产示范基地、现代农民培训中心、农产品深加工实验区、种业实验区和物流配送先行实践区。

目前，在嵊州基地，种植的农作物和水果包括了小番茄、大番茄、小黄瓜、叶菜、彩椒、甜椒、土豆、葡萄、猕猴桃、桃子等数十种类型，按照"高效、生态、安全、健康"的产品理念进行生产。在基地里，白色的温室大棚非常引人注目。据介绍，目前嵊州基地里的大棚占地48亩，各种栽培模式的棚都有搭建，包括了玻璃温室、智能联动棚、联动棚、花卉棚和普通棚，其中最贵的玻璃温室的造价达到了1600元/平方米。每一个大棚外面都有一层细细的防虫网，这可以保证棚内基本没有病虫害可以进入，这样也可以在种植过程中避免使用农药。"像我们的水培菜，都是进行无土栽培，只给作物需要的氮磷钾等养料，确保全生态无污染。"袁宵表示。

在基地内还有两个大水池，一个是景观水池，另一个则是生产用水池，后者里面的水是收集来的雨水，进行过滤处理后再用来灌溉温室大棚里的作物，这是为了保证作物灌溉用水的无污染。

或带动周边农户致富

绿城现代农业开发有限公司是由绿城集团和浙江省农科院共同推动组建的产业公司，浙江省农科院以技术入股，成为绿城农业强大的智力依托。在嵊州基地的一期核心区内，设有建筑面积1200平方米的院士专家工作站，这个工作站由省农科院院长陈剑平院士领衔组建，成员包括来自国内外相关领域的院士、教授和学者。"农科院每周三次派专家过来，对我们进行指导，对种植过程进行监测，而且会把他们新研发的种子拿到我们这里进行试验。"袁宵表示。

作为历史最为悠久的一项劳作，传统农业的作业模式深入人心，而对于志在打造成中国最大的现代农业帝国的绿城来说，首先要做的就是为自己培养一批具有现代农业理念的种植人员和管理人员。在嵊州基地，记者看到在进行劳作的基本是六字头的中老年人。袁宵告诉记者，农科院的专家会对员工进行不定期的培训，逐渐让他们接受新的理念。

据了解，目前嵊州基地的员工包括三类：技工、长期工和临时工。技工是基地的核心力量，他们多是有多年农场工作经验的人员，或者是农科院推荐而来。临时工则主要是在三四月份的农忙季节大批招来，进行培训后加入到露天农作物的种植。

对于在嵊州基地工作的农户而言，在这里不仅能够增加收入，而且还能学到先进的理念，掌握种植的前沿技术。"我们以后计划将一些普通棚租给周边的农户来种，技术我们支持，大棚我们提供，产量我们控制，销售我们搞定。"袁宵告诉记者，这种类似国外"订单农业"的发展模式将给周边农户带来实实在在的经济效益。

触角遍及全球

绿城农业的框架远不止嵊州农业综合体而已。按照绿城农业的产业体系规划，整个绿城农业由品质检测线、科研线、生产线、商品流通线和综合体线五条主线组成，未来基地将遍布全国各地。值得一提的是，由绿城和省农科院合资成立的检测公司，将作为一个专业的第三方食品检测机构，全程介入绿城农业的生产过程，为绿色天然的绿城食品保驾护航。

翻看绿城农业的产品手册，会发现其中农产品的产地来自世界各地，新鲜蔬菜多来自省内，包括嵊州和湖州，肉类由宁波余姚供应，粮油则来自台州温岭，不过也有从西班牙漂洋过海而来的橄榄油。枣类当然是新疆红枣，坚果类既有临安的山核桃，又有澳洲的夏威夷果和美国产的开心果，以及越南的炭烧腰果。水果的产地更广，海南供应了奶油枣、芭乐、人参果和水仙芒，梨既有新疆的香梨，又有美国的青啤梨、河北的皇冠梨和山东的丰水梨。来自国外的水果也能在绿城农业里看到，像泰国的牛油果、智利的车厘子和美国的进口红提。

仔细查看，会发现每一种产品介绍中，都有不同的标签：生产、监制和精选。其实，这三个不同的标签，正是透露出了绿城农产品的三种来源。标有"生产"标签的产品，全部由绿城自有的生产基地(比如嵊州基地)自产，在农科院专家的技术指导下，生产过程由绿城农业全程追溯、记录，并由绿城农科检测公司出具检测报告。

"监制"的产品则由绿城农业的紧密加盟基地生产，绿城农业会定期委派农科院的专家前去提供技术指导，由绿城农业的生产技术人员参与生产，对其生产过程部分追溯、记录，并由绿城农科检测公司出具检测报告，确保农产品的品质符合绿城农业的标准。

而"精选"标签的产品则是绿城农业从全国知名品牌中精选出来，绿城农业会派工作人员到这类产品生产基地进行考察，包括当地的生态环境、空气、土壤和水源的情况，然后对他们提供的农产品进行专业的检测，只有符合绿城农业产品标准的农产品才能进入绿城农业的合作伙伴名单。

通过在全国乃至世界各地建立基地或寻找合作基地，确保了绿城农业在一年四季都可以为客户提供当季最新鲜的农产品。按照绿城农业2014年的产品上市规划，我们在今年能吃到来自绿城农业的水果顺序是这样的：1月份到3月份是草莓和文旦，5月份是麒麟瓜，6月是麒麟瓜、杨梅和枇杷，7月和8月是麒麟瓜、葡萄、梨、桃和桃形李，9月是葡萄、蜜桔和猕猴桃，10月是猕猴桃和甜橘柚，11月和12月是文旦和甜橘柚。

争取十年内上市

目前绿城农业的农产品主要出现在由绿城开发的各大楼盘里，客户也以绿城业主为主。不过，按照绿城农业的发展规划，10年后它将服务60万以上人口，成为全国顶尖的现代农业企业。

在绿城现代农业综合体(嵊州)的大门口，矗立着的大型广告牌中，最下面写着绿城农业的发展蓝图：第一阶段在3年内完成核心样板基地、检测体系、物流体系、营销体系的建设，服务人数15万人以上，成为浙江省内农业企业第一品牌。第二阶段在2016年-2018年，完成农业休闲样板基地建设，优化升级检测体系、物流体系，服务人数30万人以上，跻身中国品质农业TOP10。第三阶段在2019年-2021年，形成稳定有绿城特色的农业全产业链服务体系，服务60万人以上，实现上市，成为中国品质农业TOP3。而绿城农业的最终目标，是成为中国品质农业第一品牌，成为基地和业务触及海外市场的专业农业集团，形成国内领先、国际一流的现代农业全产业链，为国内外客户提供安全优质的农产品及生态休闲服务。

"我们会把18年企业经营的心得体会，把我们的所思所想，把我们的经验教训，尤其是这份责任感，充分融入农业领域和现代农业公司的运作中。"宋卫平在2012年绿城现代农业开发有限公司成立仪式上这样说道，而绿城农业也正在按照它的既定规划稳步前行。

新蓝城养老版图今年迎接第一次大考

"养老不会卖给孙宏斌李宏斌了，会做到老。哪怕隐姓埋名去做养老，也会做到中国最好的。希望养老里面的销售额，还算顺利的话，三五百亿的份额对我来说不是太难的事。现在丢掉了一个做传统业务的宋卫平，多了一个做中国一流乃至世界一流养老产品的宋卫平，这对社会来说是个好事。"日前，宋卫平在融创收购绿城中国股份的新闻发布会上曾如是说。

宋卫平离开绿城后要做养老，他本人已不止一次提及。实际上，由他构建的养老服务体系轮廓正日渐清晰，如果说绿城——蓝庭的护理院是宋卫平在养老事业方面做的第一个探索，那么乌镇雅园正是植根于此的升华，"这是一个不断探索的过程，目前养老的团队正在不断壮大，前期的磨合很痛苦，但我们对后市的发展很乐观。"绿城房地产集团有限公司副总经理姜慧说。

探访余杭蓝庭护理院

本周末，位于余杭的绿城蓝庭小高层首开，折后均价8300元/平方米，相比同区域竞争楼盘，蓝庭在市场颓势下价格依然坚挺。记者上周日赶到蓝庭营销中心时，门庭若市，这个集幼儿园、商业、社区门诊为一体的大型社区项目颇受客户欢迎，据开发商消息，首开即去化9成，而在案场的置业顾问也常会提及一句"项目设有蓝庭护理院，对老年人来说是一大利好"。

一起来看房的夫妻中，不少在参观蓝庭园内建筑的同时，也会去护理院看看，范女士一家就是其中之一，"因为家里有老人，如果在这里安家的话，或许可以常把他带到这儿来消遣。"

上周末，恰逢端午的护理院很热闹，二楼的活动室里有不少老人聚集在一起包粽子，而在走廊处，一群义工和小朋友们正推着小推车，上面有一摞厚厚的艾草叶，据说，是分别发给院内的老人们的。

这里的老人一天生活很丰富，90岁的杨老师就是其中一位，每天早上5点起床，给老伴儿做完早餐后就开始读报，有时还会翻翻自己以前画的山水画儿，闲暇的空当或许还会去活动室做做保健操，"基本每天都会给我们安排活动，今天是包粽子，明天有话剧，后天会有小朋友来看我们……"杨老师说，下午的时间最喜欢和隔壁金老下围棋，这是每天必不可少的安排。

护理院目前房源紧张

绿城蓝庭护理院住着130位老人，这些老人的平均年龄为83岁，来自杭州各地，据蓝庭护理院总经理杨满珠表示，目前的入住率达到93%，而园内有护工、医生和行政人员45人，护理33人，每天24小时轮流地照顾着他们，与传统的养老院只管食宿温饱不同，这里显得更加温馨。

护理院为独栋建筑，在蓝庭项目内东侧，为绿城标志性地中海庭院设计。一共10层，1-2层为相应配套，设置了餐厅、活动室、多功能厅、洗浴室、图书馆、棋牌室以及麻将室等房间，3-10楼用于居住，其中，3-4楼为绿城拥有国家一级医院资质的护理院，可享受医保，接纳有慢性疾病或者需要康复的老人，共30个房间60个床位；5层以上为老年公寓区，一共86套房间，一开始作为酒店式养老公寓出售了9套，后因公司计划改变，剩下的77套房间改为自持用于出租，房屋面积在60-130平方米之间。

"其实房间非常紧张，所以我们要求7、8楼居住的客群必须为老年夫妻，因为我们房间的配比基本是两个床位一间，9、10楼多为单身老人，但基本是夫妻、母女或者是关系很好的同事一起居住。"杨满珠说，目前房源只剩下6套，就在我们说话前刚订走了一套。

探索学院式养老模式

此前，宋卫平曾表示，觉得蓝庭设施非常好，但老年人在这里的文化生活却相对不足。而乌镇雅园便是他在此基础上打造的学院式养老模式。乌镇雅园占地600亩左右，为50万平方米的社区，其中有100亩用来建颐乐学院，可以容纳1万余名老人。

和蓝庭一样，雅园的房屋都是精装修的，可拎包入住，不同的是，雅园以出售为主，据项目工作人员介绍，项目打造学院式养老社区，老人可以根据兴趣学习，有200多门课程可供选择。用大学的组织形态、学分的形式、杭师大研究老年人的课程体系来做管理。

如果说蓝庭护理院这个运营了七八年的项目是早期宋卫平养老理念的雏形，那么乌镇雅园具备更完善的养老条件。"整个项目植入了很多养老理念，不同于蓝庭护理院以对高龄老年人的疗养为主，雅园项目的客群更加全面，这里以后主要会居住五六十岁，对养老有所预期的业主，护理院则会成为其中一部分。"绿城养老包括两块内容，即健康与护理，健康方面主要针对老年人的娱乐、教育等服务，护理则侧重疗养，而雅园项目则是在此基础上建成集医疗、娱乐、教育为一体的大型社区。

雅园前期售出房源的客群除了本地业主外，半数以上的人来自杭州、北京、上海，还有十几位美国、英国和西班牙籍华人。"中国的老龄化在不断加剧，未来会有爆发性增长，购买的业主大多是对养老非常有主见的意见领袖。"雅园项目负责人表示。

而实际上，雅园去年首开市场反应非常好，据开发商消息，项目首开的一期房源一周内就售罄，截至目前推出的560套房源中，已销售出510套。

不断完善的养老服务体系

乌镇雅园和余杭蓝庭护理院在市场上的反馈不错，就拿雅园内自设的老年学院来说，项目还没交付，就已经有人想要来报名上课，而在蓝庭护理院生活的老年人也对这里有很高评价。"房间住着舒服，护理小姑娘对我也照顾。"今年82岁的林老乐呵着说，自己有高血压，每天护理小姑娘会过来给她测血压，然后嘱咐她吃药或者忌食辛辣，有时林老还会拉着她聊上半小时天。

"老人其实比小孩难照顾很多，因为他们有自己的主见，你不能让他们生气。"绿城房地产集团有限公司副总经理姜慧说。姜慧在2013年上半年加盟绿城集团，协助宋卫平发展绿城养老事业，这位曾在美国最大养老集团Sunrise养老机构担任院长的职业女性，对于老年护理康复、临终关怀等各方面都有资深见解。

"绿城去年成立了养老运营服务公司，我们希望把更全面的养老服务渗透到运营中。"姜慧目前所在的团队就在建立标准化的养老服务体系，团队汇集了IT、建筑等领域的人才，未来主要做养老品牌的输出管理。

"做养老品牌很复杂，需要各领域的配合。就拿建筑设计来说，好的行走动线、采光朝向可以降低人力物力成本；而完善的电子系统，可以实时监测到老人周围的环境安全。"姜慧说，这些工作甚至要细致到窗帘是否防火、橱柜摆放是否足够安全。

价格门槛无法惠及所有老年人

绝佳的养老体验同时意味着需要承担相应高额的费用，姜慧坦言这也是目前运营遇到的最大瓶颈。

以蓝庭为例，尽管护理院可用医保，床位费为50元/天，但是老人们需要自行承担护理费，一对一服务为5000元/月，一对二为3500元/月；而住在老年公寓的老人，房租费因户型面积的不同而不同，最小户型建筑面积在60平方米的房间每月费用为4800元，两室两厅100多平方米的户型每月费用则为9600元。

而雅园的老年住宅项目，主力面积在70-90方，总价在百万每套，物业费为3.5元/平方米，想要在项目内做活动、上老年学校需要办理月卡或者是年卡，据项目方透露，年卡的价格估计在3000-5000元，除此之外，一些针对老年疗养的护理费用需要自己承担。

据不完全统计，浙江未来有80家企业要建养老房产，有100多个项目。当几乎所有的钱都涌向房地产时，养老地产被当做一个特殊的门类，各大地产商聚集到了这个领域。从远洋地产、融创中国和复星国际等本土开发商，到Columbia Pacific、Related Cos.和Fortress Investment Group等海外地产公司，乃至平安、泰康等保险公司，它们借鉴美国或欧洲的模式，在全国各地拿地，或单独或联手在哈尔滨、北京、上海和苏州等地建造了各式各样的老年公寓，价格不菲。这其中也有不少公寓的硬件设施几近奢侈，被业内人士诟病服务与设施不相匹配。

而另一方面，虽然中国老年人口众多，但并不算富裕，据省人力社保厅数据显示，浙江省2013年企业退休人员基本养老金为2321元，这与蓝庭护理院每月至少动辄5000元的消费水准来讲相差甚远，而目前中国的养老地产偏向高端化，复星在上海宝山区投资的星堡中环养老社区，每月甚至需缴纳7000元到3万元。

"我们也在不断探索更完善的服务体系，把房子建得温馨一点，把更多的钱投入到软性的服务中去，让老人老有所养，老有所学，老有所医。"据绿城养老方面的相关人士表示，目前绿城的养老服务除了惠及杭州本地的蓝庭、莫干山项目外，在青岛、海南和北京等地也将有所动作。

杨广宏